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大放水下2020年全球房价普涨,财富效应下贫富加速分化

郭炫 2021-2-18 12:36 市场解析

2020 年在新冠疫情下全球个主要央行都进行了大力度放水,在经济活动减弱,货币极度充裕的状况下,全球房价增速创下2007年金融危机后的新高。而根据当前的疫情形势和经济形势,短期货币充裕局面难于改观,因此2021年全球房价大概率延续上涨趋势,并且大概率这类上涨会突破2005年全球房地产大繁荣时 的世纪高点。

中国大陆2020年房价整体上涨幅度为4.1%,而放在全球大格局下,这个涨幅实在不高,我们整理了一下最近一年主要国家的房价涨幅,其中土耳其和俄罗斯名列前茅,甚至疫情特别严重的美国房价涨幅也接近10%。而主要国家基本上都涨幅超过5%。这充分说明这一波上涨和疫情下货币大量发行有直接关系。

另外还有一点就是当该国货币出现比较大的贬值的时候,作为低于通胀和保值的商品,房产的这类属性就明显表现出来,看一下土耳其和俄罗斯的数据就可以明显的看到这一点。其中土耳其的房价基本紧跟货币贬值速度。所有在货币贬值状况下,如果没有一些可以抵御货币贬值的商品,那么手中的现金必然必可避免的缩水。

另一个社会财富公平相关的数据是高收入人群与房价数据占比的状况,高收入人群占比越高的国家,房价上涨幅度也越大,而大多高收入人群都持有房产,这个上涨又会进一步加固高收入人群的财富效应。

由此可见,当前的全球房价上涨既源于宽松的货币流动性,也受益于疫情冲击下收入不平等的加剧。而且这类收入不平等的现象加剧的房产效应在会出现自我强化现象。
因此在当前全球经济一体化,金融市场整体联动,全球都受制于金融市场的状况下,财富的聚集效应在逐步强化,房市,股市,大宗等市场都是财富转移的场所。在这个时代我们不可避免的要跟随这种趋势,顺势而为!



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